Marché immobilier 2025

INFOS du 09 03 2025

Depuis le début de l'année 2025, le marché immobilier français, en particulier pour les biens supérieurs à 500 000 €, montre des signes de reprise après une période de baisse des prix et des transactions.

Reprise générale du marché immobilier

Selon une analyse publiée en janvier 2025, le marché immobilier français amorce une stabilisation. Cette tendance est attribuée à la baisse des taux d'intérêt des crédits immobiliers, passés de 4,35 % à 3,5 % en un an, augmentant ainsi le pouvoir d'achat des ménages et leur capacité d'emprunt. Cette conjoncture favorable a entraîné une hausse de 10 % des projets d'achats immobiliers, notamment dans des villes comme Bordeaux (+38 %) et Toulouse (+37 %).

Dynamique de l'immobilier de prestige

Le marché de l'immobilier de luxe en France connaît également une transformation notable en 2025. Les investisseurs et acheteurs fortunés se tournent vers des régions offrant un bon rapport qualité-prix, notamment le Sud-Ouest de la France, incluant la Nouvelle-Aquitaine, l'Occitanie et le Poitou-Charentes. Ces régions attirent une clientèle internationale, notamment des Britanniques, des Néerlandais et des Américains, séduits par le cadre de vie agréable et les prix attractifs.

Évolution des prix dans les grandes villes

Les grandes métropoles françaises présentent des variations modérées des prix immobiliers en 2025, reflétant une sortie progressive du cycle baissier observé en 2023. Voici quelques exemples de prix moyens au 1ᵉʳ janvier 2025 :

Paris : 9 355 €/m² (-0,1 %)

Lyon : 4 362 €/m² (+0,4 %)

Bordeaux : 4 436 €/m² (+0,1 %)

Rennes : 3 774 €/m² (+0,3 %)

Toulouse : 3 462 €/m² (-0,5 %)

Nantes : 3 302 €/m² (-0,6 %)

Ces chiffres indiquent une stabilisation des prix, avec des augmentations légères dans certaines villes et des baisses modestes dans d'autres.

Perspectives et risques à venir

Malgré ces signaux positifs, certaines incertitudes demeurent. Des tensions institutionnelles pourraient affecter la stabilité des marchés, et une crise politique prolongée pourrait freiner l'enthousiasme des acheteurs et influencer les taux d'emprunt. De plus, une diminution de l'offre de logements dans les grandes agglomérations pourrait exercer une pression haussière sur les prix dès le second semestre 2025.

En conclusion, le marché immobilier français pour les biens de plus de 500 000 € montre des signes encourageants de reprise en 2025, soutenu par des conditions de financement favorables et un regain d'intérêt des acheteurs, notamment internationaux. Cependant, il est essentiel de rester vigilant face aux facteurs économiques et politiques susceptibles d'influencer cette dynamique.

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